银行房产抵押贷款审批都包含哪些内容

每个银行房产抵押贷款政策均有所差异，但在审批中，审批的主要内容基本上一致，下面我们来看看都包含哪些内容。

1、房产的基本情况

房产作为抵押物，首先银行会对抵押房产进行一个基础信息了解，诸如房龄、房产面积等;当房产符合银行准入条件的，会通过房产公司进行房产价值评估，这个时候会有一个大概的贷款额度。

2、借贷人的个人征信

通过个人征信的了解，主要看借贷人是否有不好的征信记录，比如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等，给予一个综合评价，目前多数银行有自己的系统大数据，如果条件不好，则有可能被降低评级(评级差则利率相对较高)甚至拒绝贷款申请。

3、年龄职业

一般银行审核贷款，对贷款人年龄要求为18至65周岁，一般借贷人都集中在30至50周岁左右，这个年龄段也是银行认为黄金的年龄群体，如果年龄偏大，收入水平可能会有大幅下降，可能会影响正常还款。

4、个人银行流水

审查个人银行流水，主要是判断个人的收入情况，是否具备良好的还款能力，一般银行要求提供最近半年的银行流水，一般流水要求为月供的2倍。如果月供覆盖不了，则有可能被银行拒贷。这里需要注意的是夫妻双方、直系亲属相互转账流水、当天进出流水无法认可，需要剔除。

5、婚姻状况

银行在房产抵押贷款审批的时候，会看个人的婚姻状况，相对单身离异，银行更看好已婚人士，因为已婚的相对稳定，并且夫妻共同借贷，增加了还款能力，利于贷款审批。如果是离异的，需要提供离婚证以及离婚协议。离婚协议上如有大额债务需要赔付，则贷款用途可能会被界定为偿还离婚协议赔付款项。