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银行房产抵押贷款审批都包含哪些内容

发布时间:2021-03-04 16:14:28 阅读: 来源:房银贷

每个银行房产抵押贷款政策均有所差异,但在审批中,审批的主要内容基本上一致,下面我们来看看都包含哪些内容。

房产抵押贷款审批

1、房产的基本情况

房产作为抵押物,首先银行会对抵押房产进行一个基础信息了解,诸如房龄、房产面积等;当房产符合银行准入条件的,会通过房产公司进行房产价值评估,这个时候会有一个大概的贷款额度。

2、借贷人的个人征信

通过个人征信的了解,主要看借贷人是否有不好的征信记录,比如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等,给予一个综合评价,目前多数银行有自己的系统大数据,如果条件不好,则有可能被降低评级(评级差则利率相对较高)甚至拒绝贷款申请。

3、年龄职业

一般银行审核贷款,对贷款人年龄要求为18至65周岁,一般借贷人都集中在30至50周岁左右,这个年龄段也是银行认为黄金的年龄群体,如果年龄偏大,收入水平可能会有大幅下降,可能会影响正常还款。

4、个人银行流水

审查个人银行流水,主要是判断个人的收入情况,是否具备良好的还款能力,一般银行要求提供最近半年的银行流水,一般流水要求为月供的2倍。如果月供覆盖不了,则有可能被银行拒贷。这里需要注意的是夫妻双方、直系亲属相互转账流水、当天进出流水无法认可,需要剔除。

5、婚姻状况

银行在房产抵押贷款审批的时候,会看个人的婚姻状况,相对单身离异,银行更看好已婚人士,因为已婚的相对稳定,并且夫妻共同借贷,增加了还款能力,利于贷款审批。如果是离异的,需要提供离婚证以及离婚协议。离婚协议上如有大额债务需要赔付,则贷款用途可能会被界定为偿还离婚协议赔付款项。

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