只有房产证能房屋抵押贷款吗?

用房产抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但房屋抵押贷款不是只有一张房产证就能办理的，还需要同时提供以下这些材料才可以申请。

1、基础材料

夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

2、收入证明

收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

3、银行流水

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

4、征信报告

征信报告是对个人还款意愿的调查，报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况，有没有逾期很重要，另外，公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。

房屋抵押贷款申请条件

第一，借款人是具有完全民事行为能力的自然人;

第二，借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

第三，借款人在有所在地常住户口，有固定的住所;

第四，借款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。