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房子抵押贷款额度由哪些方面决定?

发布时间:2021-04-20 14:52:45 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 对于房屋抵押贷款有一些常见的错误认知,如越贵的房子能贷的钱越多、房屋评估价越高越好、只要能交易的房子都能抵押等,其实抵押物也有个综合评分,影响的是贷款评估的额度。那么,房子抵押贷款额度由哪些方面决定呢?

对于房屋抵押贷款有一些常见的错误认知,如越贵的房子能贷的钱越多、房屋评估价越高越好、只要能交易的房子都能抵押等,其实抵押物也有个综合评分,影响的是贷款评估的额度。那么,房子抵押贷款额度由哪些方面决定呢?

影响房子抵押贷款的4个因素

一、房产地理位置

地理位置直接影响房屋的变现能力,地理位置好的,如市中心、安静地区、地段好的、升值空间高的,他们的变现能力强,后期资产处置简单,银行就很乐意接受这类房屋的抵押申请并给出高成数额度。而那些区县房产、铁路旁、地址带“镇”、老旧城区,升值空间不大,等位置的房产变现能力较弱,资产处置较难的,银行在审核时会直接拒绝贷款或者只给出较低成数的额度。

二、房龄

银行会对抵押物的房屋年龄,建成年代,做出一定的限制,一般在20年以内,也就是说二零零零年以后建成的房屋比较容易通过审核,而超出20年房龄的会比较难贷到款。

三、所在小区配置

最直接影响的因素就是房屋是否有电梯,有电梯的房屋贷款成数要高点,没有电梯的房屋,包含别墅,贷款成数要低一些,有些银行更是会对没有电梯的房屋直接拒绝进件,因为房屋变现能力差与处置风险高。

四、房贷月供多少

也就是现在贷款后的月供,如果借款人想月供少就说明贷款人需求的额度较少,银行风险小但是利润空间较低,经手贷款的客户经理可能不太想操作,导致流程或时间变长。如果借款人想月供多的话所承受的还款压力就会变大,同时也会有一定的逾期风险,银行考虑风险的情况下可能会拒贷。所以,在考虑房子抵押贷款额度与时间的时候,如何把握一个让银行爽快的度很重要。

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