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在北京有房子没工作能抵押贷款吗?

发布时间:2021-05-20 17:49:22 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 在北京有房子没工作能抵押贷款吗?如果借款人只有一套房产,而且没有稳定的工作和收入,贷款机构是不太乐意接受做抵押的。但也并不是说所有有房没有工作的人就一定不能贷款,符合下面几种情况的,有的贷款机构也是愿意接受做抵押的。

通常来说在北京办理房子抵押贷款需要满足几个基本的条件,有可供抵押的房产,有稳定的工作和收入来源,信用良好,如果借人只有房产,没有工作一般是比较难贷到款的。原因是没有工作就没有收入来源,对还款就没有保障。

可能有的人会说,虽然没有工作,但是即使还不上钱,不照样可以变卖房产用于偿还贷款吗?从理论上是这么说,但是在实际的操作过程中并不那么简单。如果借款人还不上钱,需要处理房产,那债权人首先得向法院起诉,经过法院拍卖房产后才能用于偿还贷款,而且在法院执行拍卖的时候还会重点考虑借款人的家庭实际情况,是不是拍卖的的房产属于唯一住所,拍卖房产之后借款人能不能保障基本的生活,住所是否有老人等等都会影响房产的拍卖。

所以拍卖房产并不是说想拍卖就可以拍卖,因此贷款机构会考虑各种风险,需要考虑拍卖房产所产生的人力成本,起诉成本,资金成本等。通常情况下,如果借款人只有一套房产,而且没有稳定的工作和收入,北京贷款机构是不太乐意接受做抵押的。但也并不是说所有有房没有工作的人就一定不能贷款,符合下面几种情况的,有的贷款机构也是愿意接受做抵押的。

在北京有房子没工作能抵押贷款吗

(1)借款人有多套房

借款人如果有多套房,一方面说明他有一定的实力,最关键的是有多套房法院在执行拍卖的时候就容易很多,所以对贷款机构来说资金损失的几率比较小。

(2)借款人提供担保措施

可以提供有偿还能力的人做为担保人,这样贷款机构也可以接受做抵押。

(3)能提供有效的收入来源

虽然有的借款人没有工作,但是在贷款的过程中如果能提供有效的收入来源,比如租金收入,理财收入等等,证明具备一定的还款能力,那也是可以贷款的。

(4)找门槛低的贷款机构

一般来说北京地区银行的抵押贷款门槛相对比较高,而外面的小贷公司,典当行门槛就比较低,有不少这类型的公司,即使借款人没有工作,只要能提供有效的抵押物也是可以办理贷款的,但在办理贷款的过程有3点是要注意的,一是贷款机构一般都要求对房产进行全权委托公证(如果贷款还不上,贷款机构可以全权处理你的房产,甚至可以直接售卖),二是房产的抵押率会比较低,一般不会超过6成;三是一般会扣留房产证件,有的甚至需要扣留身份证。

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