北京房屋抵押贷款如何快速贷走银行，有哪些要求？

个人房屋抵押贷款，指的是申请人一自己的住房作为抵押，向银行去申请贷款，申请的资金是用作个人的消费和运营等，那么，北京房屋抵押贷款如何快速贷走银行，都有哪些要求呢?一起来看看吧。

北京房屋抵押贷款走银行办理要求有哪些

1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力。

2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%。

3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

5、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。

北京房屋抵押贷款走银行的条件

申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。

北京房屋抵押贷款走银行的还款方式

1、等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息

2、等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数

3、等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户

4、等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户

如何快速贷走银行房屋抵押贷款?

1、申请贷款的用途要合法

如果你去银行申请贷款时，银行相关工作人员都会问你“申请贷款是用来干什么的?”为什么要问这个问题呢?根据相关规定，银行的消费贷款，只能用于购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等高风险地段，以确保贷款资金能够有借有还，而非覆水难收。

2、无个人信用不良记录

你不要认为只要有房就可以贷款那你就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷，不是为了有朝一日“收购”房产，而是为贷款资金保驾护航，对贷款资金的正常收回建立安全感。所以，贷前确保借款人个人资质良好，对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。

3、申请抵押贷款的房屋合格

一般来说，贷款尚未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;没有产权证明的小产权房;部分已购公房是不能申请贷款的。

4、拥有申请贷款的房屋所有权

虽然银行接受贷款人以他人名下的房产作抵押，但却不乏有自己的原则和底线，即避免卷入财产纠纷的闹剧。所以，要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续，是银行规定的要求，反之，如果违背此规定，借款人私自拿他人房产作抵押，恐很难闯过成功获贷的关口。

北京房屋抵押贷款能贷多少

贷款的多少，主要由房产的价值和上升空间决定，根据房产的评估价折算。

新房的价值和上升空间比较高，所以，新房一般可以贷到房产评估价的70%左右。

二手房的价值和上升空间比较低，所以，二手房一般只能贷到房产评估价的50%左右。

北京房屋抵押贷款能贷款多少年

能贷款的期限，和房产的年限息息相关。

新房的贷款期限+房产的年限，不能超过40年。并且，新房的贷款期限最多只能到30年，就选房子是全新的最多也只能贷款30年。

二手房的贷款期限+房产年限，也不能超过40年。并且，二手房的贷款期限最多只能到20年。