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所有房子都能办理抵押贷款吗

发布时间:2021-06-16 15:24:30 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 房子抵押贷款是一种快速获得资金来源的一种方式 ,但有不少朋友会有一个疑问,是不是所有的房子都能办理抵押贷款呢?答案是否定的,大部分银行对申请办理房子抵押贷款的房屋都有硬性要求。

房子抵押贷款是一种快速获得资金来源的一种方式 ,但有不少朋友会有一个疑问,是不是所有的房子都能办理抵押贷款呢?

答案是否定的,大部分银行对申请办理房子抵押贷款的房屋都有硬性要求:

一般房龄要在15年以内;面积要有60平方以上;贷款额度不能低于30万;申请人要有备用房,以及要提供还款资金来源和贷款用途(比如:个人流水、发票等)。

如果有人觉得自己房子的地段好、市价高,肯定能从银行成功申请房屋抵押贷款,那是错误的,因为银行办理贷款,首先要考虑的就是风险,如果个人征信差,或者房子满足不了以上条件都可能贷款失败。

所有房子都能办理抵押贷款吗

什么样的房子不可以抵押贷款

1.如果你的房子还处于未还清房贷的情况下,是不能办理房子抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下,也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利,借款人将不能再次对房产进行抵押。

2.购买的公房是不能办理房产抵押贷款的,有以下两种情况:

3.无法提供购房合同或者购房协议(因为公房的购房合同不属于个人的)

4.公房不能提供产房上市的证明,不能进行房屋的任何交易

5.经济适用房,没有住满五年,因为回迁房是政府具有保障性的房屋,并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,也就说不能办理房屋贷款手续。

6.房产没有获得房产证的小产房权,也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而处置权,没有房产的权证书,这类房子也不能上市交易,不能做抵押贷款。

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