什么是小产权房?小产权房抵押需要什么条件
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房是可以用来抵押的,但是必须满足以下的条件才行:
(一)对象
1.没有不良信用记录且有稳定收入和贷款需求的当地农户;
2.已经办理过小产权房产证的农户;
3.将土地出让款交清,并且已经办理过集体土地使用权凭证的农户。
(二)范围
在试点推行时间内,借款的范围限制在旅游景区内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
(三)审核
1. 提供乡村住宅当地所有权机构出示的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置房屋的纸质证明;
2. 申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或者其抵押房产变卖处置后依然有住所。
小产权房尽管可以通过房地产公司能办贷款,但一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。
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