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全款房和按揭房抵押贷款有什么区别?

发布时间:2021-02-04 10:47:41 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 房产抵押有多种分类,比如全款房抵押贷款、按揭二次抵押贷款,前者主要针对全款买房,后者主要针对按揭买的房。全款房抵押贷款基本要求:房屋年限在20~30年以内(新房可到30年,二手房一般能到20年);房屋有变现能力。相比而言,二抵贷款则有了更细节的要求:借款人必须有产权证,房产必须是现房;二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高;二抵属

作为一种常见的获取资金的方式,房产抵押贷款具有额度大,年限长,利率低等优势。但想要抵押贷款,你名下必须得有房才行。

房产抵押有多种分类,比如全款房抵押贷款、按揭二次抵押贷款,前者主要针对全款买房,后者主要针对按揭买的房。

按揭房抵押贷款

全款房抵押贷款基本要求:房屋年限在20~30年以内(新房可到30年,二手房一般能到20年);房屋有变现能力。相比而言,二抵贷款则有了更细节的要求:借款人必须有产权证,房产必须是现房;二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高;二抵属余额抵押,贷款额度会减去其负债。

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年;房子的所在地域位置良好;交通方便,拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权,不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外,还需要满足正常还款一年以上,没有逾期还款记录;房屋有抵押价值,且有良好的变现能力;对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好。

办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样,在银行眼里,已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折,但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估,但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

银行对于房产抵押审核严格,资质要求高,流程较长,相比而言,一些正规的贷款机构则对资质要求更低,审核流程更短。当然,如何选择,还是要视个人情况而定了。

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