全款房和按揭房抵押贷款有什么区别?

作为一种常见的获取资金的方式，房产抵押贷款具有额度大，年限长，利率低等优势。但想要抵押贷款，你名下必须得有房才行。

房产抵押有多种分类，比如全款房抵押贷款、按揭二次抵押贷款，前者主要针对全款买房，后者主要针对按揭买的房。

全款房抵押贷款基本要求：房屋年限在20~30年以内(新房可到30年，二手房一般能到20年);房屋有变现能力。相比而言，二抵贷款则有了更细节的要求：借款人必须有产权证，房产必须是现房;二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高;二抵属余额抵押，贷款额度会减去其负债。

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权，不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录;房屋有抵押价值，且有良好的变现能力;对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样，在银行眼里，已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折，但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

银行对于房产抵押审核严格，资质要求高，流程较长，相比而言，一些正规的贷款机构则对资质要求更低，审核流程更短。当然，如何选择，还是要视个人情况而定了。