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贷款问答

全款买房后再做抵押贷款划算吗?

提问者:匿名用户 2021-05-11 15:25:49

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问题解答

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    第一,我们先来说一下利率,按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%,而抵押今年利率在年化3.85%。

    第二,商业按揭贷款期限最长25年,而抵押贷款期限最长30年。

    第三,二套房商业贷款只能贷网签价格的4成,首付压力大,而抵押可做到房屋价值的7成,相当于首付仅仅3成。

    第四,二套房商业贷款为了多贷一些,往往需要抬高网签价格,这就意味着需要多缴税,而抵押是可以把网签价格降低,少缴税。

    对比了这几点,你或许就知道抵押是否划算了。

    全款买房再抵押贷款

    全款买房再抵押贷款有什么风险?

    1.合规风险:这种操作方式,涉及到资金变相流入房市;

    2.法律风险,贷款用途不真实,涉及欺诈金融机构;

    3.操作风险:已经走完垫资流程,产生成本,但是由于各种原因银行为批贷,可能会导致资金链断裂;名下没有公司的需要过户公司,其中有的公司之前可能有瑕疵比如拖欠税务、涉及违法及经营异常等。

    发布于 2021-05-11 15:25:490人赞过

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