能抵押一套房去买二套房吗?这样划算吗?
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如果第一套房是全款买的,并且房产证是3年内的,可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。不过由于是二套房,许多银行会要求支付至少60%首付款,有些城市甚至要求支付70%首付款。
抵押一套房买二套房划算吗?
抵押—套房去买二套房并不划算。
1、增加购房成本。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%,大大高于按揭贷款利率,这样抵押—套房贷款,所需要支付的利率要高很多,非常不划算,大大增加了购房成本。
2、操作可行性。从可行性的角度来看,本人或者家庭成员明下只有一套房产,那么银行不会予以审批房产抵押贷款的,即使审批通过,那么最多可以按照银行评估一套房价格的50%发放贷款,这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。
3、操作复杂。抵押—套房的去买二套房,这件事的操作过程涉及到多种费用的缴纳,如果找中介进行办理,还要支付一笔不小的中介费,整个过程下来十分麻烦,并且审批通过的概率不大。
4、风险大。如果抵押─套房去买二套房,那么一套房就会处于被抵押的状态,如果借款人资金不足,无法按时进行还款,那么到了一定期限之后,银行将有权利处理被抵押的房产,一套房也会面临被没收的风险。
发布于 2021-06-29 10:02:430人赞过
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