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房子抵押贷款一般能贷多少,受哪些因素影响?

发布时间:2021-03-18 11:02:04 阅读: 来源:房银贷

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等;另外,房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。

房子抵押贷款额度

影响房子抵押贷款额度的因素

一般来说,抵押房子贷款最多可贷房产评估值的7成,另外还会受到借款人信用记录,收入等影响。一般来说,如果借款人名下有估值200万的房产,在信用记录良好,有稳定收入,没有负债的情况下,可以获得140万的贷款。

1、房龄

一般来说,房龄越长,房屋的保值能力越弱,贷款成数也就越低,更可能不予贷款。贷款机构规定,用于抵押的房子。房龄最好在20年以内。

2、住房位置、面积

如果房子比较绵远,面积较小。那么贷款获批的成数一般较低。因为这类房子的变现能力差。

3、借款人年龄、信用记录、还款能力

如果借款人年龄较大或者信用记录不良或者还款能力较低,能够贷款的成数较低,甚至是不能办理。

4、房产类型

一般来说,个人住宅能贷房产评估值的7成,如果是写字楼,商铺,只能贷到房产评估值的5成左右。

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