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房产抵押贷款能贷几成?影响额度的3个因素

发布时间:2021-03-23 09:24:51 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 房产抵押贷款是需要大额资金借款人一个重要的途径,只要借款人资质符合,抵押的房子没问题就能办理。省去了四处借钱的苦恼。不过很多借款人在申请前和办理过程中会有很多疑问和不了解地方。因此房银贷会在固定时间讲解一些贷款方面的知识,帮助大家能顺利拿到贷款。今天要介绍的是房产抵押贷款能贷几成?这个也是人们比较关心的一

房产抵押贷款是需要大额资金借款人一个重要的途径,只要借款人资质符合,抵押的房子没问题就能办理。省去了四处借钱的苦恼。不过很多借款人在申请前和办理过程中会有很多疑问和不了解地方。因此房银贷会在固定时间讲解一些贷款方面的知识,帮助大家能顺利拿到贷款。今天要介绍的是房产抵押贷款能贷几成?这个也是人们比较关心的一个问题。

房产抵押贷款能贷几成

通常状况下商品住宅的抵押能够到达70%-80%,而商铺和写字楼的抵押能够到达60%,工业厂房的抵押可到达50%。

房产抵押贷款的额度,常常取决于房屋的评估价值。估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度常常都会比评估值要低一点。

房产的评估价值主要是由房产相关的一些要素来决议的。比方说,房产的使用时间、房屋自身的市场价钱,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现才能强弱等等。一般来说,银行会要求评估公司的评估人员对房屋进行实地调查和评估。

房产抵押贷款额度

影响房产抵押贷款额度的三个因素:

一是抵押物的“年龄”,比如房龄等,一般来说房龄小的资产估值会更高,可贷金额也更多。

二是抵押率的高低,抵押率由银行根据行内贷款管理方法决定,以四大行为例,一般房地产抵押率在七成左右,即评估值是100万的房产通常可以贷款70万。

三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响,位于繁华区块的房子估值自然就高,位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

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