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什么情况下按揭房不适合做二次抵押?

发布时间:2021-05-07 17:46:08 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 二次抵押顾名思义,就是把已有抵押的房产,在不需要结清的前提下,再进行二次抵押贷款;但是需要特别注意的是,房屋二次抵押只接受一次抵押为按揭,一次抵押为经营贷抵押或是消费贷抵押,那都无法进行二次抵押。

二次抵押顾名思义,就是把已有抵押的房产,在不需要结清的前提下,再进行二次抵押贷款;但是需要特别注意的是,房屋二次抵押只接受一次抵押为按揭,一次抵押为经营贷抵押或是消费贷抵押,那都无法进行二次抵押。

二次抵押贷款

什么情况下按揭房不适合做二次抵押?

按揭贷款用的都是商用贷,这种情况就不合适再用二次抵押,因为商用贷的利息本身就比较高,首套4.65%、二套5.25%,经营贷一抵20年期利息4.5%,做经营贷一抵,二套房一年节省.075%,二十年节省15%,贷款500万总节省费用就是75万元。

银行二次抵押点条件

需要足够的空间,房子二次抵押贷款成数正常都在银行评估价格的60%-65%,评估价1000万,那二次抵押的贷款额度就是1000×60%=600万再扣除一次抵押的按揭余额,按揭余额大于500万以上,二次抵押就无法办理,因为银行最低放款额度是100万。

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