北京商品房抵押贷款详细流程

企业或者个人遇到资金困难时通常会通过申请贷款来解决。目前，贷款种类有很多，如果需要的资金比较多，在有房的情况下，基本会选择房子抵押贷款解决需求。不过，由于房产抵押贷款额度高，因此办理流程也相比信用贷款繁琐一些，很多初次办理贷款的借款人不知该如何操作。今天房银贷就给大家介绍一下北京商品房抵押贷款详细流程和一些贷款必要条件，希望能帮你顺利放款。

北京商品房抵押贷款详细流程

一、提出贷款申请

借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。

二、准备资料初步审核

根据贷款机构反馈准备相关申请资料，对借款人贷款申请作出初步预审。

—般申请房产抵押贷款时需要提供资料:

抵押人需要准备材料有:夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、购房合同等。

借款人需要准备材料有:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、贷款用途证明、公司相关材料(经营性贷款需要)。

三、下户实地看房评估

贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。

四、上报贷款审批

通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定。

五、签订借款合同并到公证处办理公证手续

贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。

六、到当地房管局办理抵押登记手续

贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续。

七、见他项放款

在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给贷款机构(一般3个工作日内)，贷款机构在看到他项就会发放此次贷款。

北京商品房抵押贷款条件

1、申请贷款的个人必须拥有民事行为的能力，而且年龄需要满足18~65岁以内。如果借款人是属于外国人，或者港澳台的居民，那么还需要出具居住满1年的证明材料，以及在国内有固定的住所及工作。

2、申请借款的个人需有合法的户籍证明、婚姻状况证明、以及身份证。如果未结婚的，还需要前往婚姻办事处开未婚证明。

3、申请借款的个人必须要有良好的征信记录，以及还款的意愿。若是信用有问题的，最好提前进行消除。

4、申请贷款的个人需要有稳定的工作收入，而且具备有按时偿还本金和利息的能力。

5、申请贷款的个人所提供的房屋抵押资源具有合法性、有效行，并且房源是非常可靠的。

6、申请贷款的个人需要在银卡开立个人的结算账户。

7、银行规定的其他条件。

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