按揭房抵押贷款怎么办理(北京二次抵押贷款详细流程)

申请按揭房抵押贷款有两种方式:一是直接向原贷款银行申请，但必须在一定期限内按时足额偿还贷款本息，并有良好的信用记录;第二，找正规的担保公司结清贷款，然后办理抵押注销手续，再以房屋作为抵押办理贷款。

房屋二次抵押贷款金额是根据房屋余值确定，计算公式为：贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房子价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产至高不超过70%，而商业房产二次贷款至高不超过50%。

北京二次抵押贷款流程

1.首先，借款人申请二次抵押后，银行会指派专人评估该房产的价值，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值。

2.借款人办理房屋二次抵押贷款时，需出具银行要求的个人身份证明、房产证、收入证明等证明材料。

3.要求贷款人将所有资料带到银行当面签字，并签署房屋二次抵押申请。

4.银行会根据房产的具体情况和贷款人的个人资料进行审核，同时计算贷款金额。

5.贷款审核通过后，贷款人需要亲自去银行办理抵押登记，然后等待放款。

以上就是按揭房抵押贷款怎么办理(北京二次抵押贷款详细流程)的相关内容，希望能帮助到大家。还有其他贷款疑问可在线咨询房银贷为你详细解答。