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有房就能贷款?(房子抵押贷款6个误区)

发布时间:2021-05-27 17:13:27 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 有房就能贷款吗?真不一定,但一部分想贷款的借款人对贷款存在很多误解,下面我们就来看看常见的房子抵押贷款6个误区。误区一:房子抵押贷款后就不属于自己:房产虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭贷款,房屋归属权是房主和借款人,而房屋债权是银行,只要按时还款,房产所属权还是自己的。

有房就能贷款吗?真不一定,但一部分想贷款的借款人对贷款存在很多误解,下面我们就来看看常见的房子抵押贷款6个误区。

误区一:房子抵押贷款后就不属于自己

房产虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭贷款,房屋归属权是房主和借款人,而房屋债权是银行,只要按时还款,房产所属权还是自己的。

误区二:上市交易的房子都能办理抵押贷款

一般市场上住宅商品房都可以正常办抵押贷款,但是经济适用房,商铺,公寓,郊区等房产,就不一定能做抵押贷款了。

选择银行不同,审核标准也不一样,比如房龄,面积,区域,价格,土地性质,用途等。

所以,能上市交易的房产,不一定能做房产抵押贷款。

误区三:房子抵押贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款只要已婚,不管房产在谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主借人,都可办理,对于父母名下,第三人名下房产也可以通过抵贷不一进行办理。

房子抵押贷款6大误区

误区四:有抵押房产都可以申请二次抵押贷款

对于大多数人来讲,房产都是按揭贷款买的,那么在银行的房贷还未还清,那么这种情况下能否做抵押贷款呢?是可以的,银行二抵只接受按揭贷款18个月以上客户,不接受办理过经营贷款和消费贷款客户。

误区五:有优质房产抵押不需要看收入流水

有很多初次贷款的人觉得:我都拿房子给你抵押,还需要提供银行流水吗?

其实,银行要的不是你的房屋,要的是你有还款能力,赚取利息,处置资产也是银行最后的选择。

误区六:征信差就一定办不了房子抵押贷款审批

有的客户可能因为工作或者各种原因征信有不良记录,就会认为银行不给贷款,其实征信是一个人还款能力和还款意愿的体现,对于信用卡,贷款逾期银行是有一定容忍度,部分情况特殊提供还款流水和说明也是可以申请房产抵押贷款的。

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