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北京房产抵押贷款年限和影响额度的因素

发布时间:2021-06-04 15:38:15 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,房产性质影响贷款年限,不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,房产性质影响贷款年限,不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

以住房抵押申请的个人抵(质)押循环贷款,额度有效期30年,额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的,抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的,抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的,抵押率不超过50%。

北京房产抵押贷款

影响北京房产抵押贷款年限的4个因素

1、楼市调控政策影响房贷贷款的最长年限

个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后,就无法再跟以前一样贷30年了。当然了,如果你本来就不打算贷那么长时间,就无需理会了。

2、房龄越老,可贷款年限就越短

关于房龄方面,主要针对的是二手房。这里说的房龄,是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说,房龄越老,可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

3、借款人的还款能力会影响贷款年限

办理买房贷款时,收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下,负债率在20%-30%是最合理的,也就是说,你的收入最少要是负债的两倍。换言之,收入越高,可贷年限也越长。

4、贷款年限还受借款人年龄的制约

按规定,年满18周岁(男性高至60岁,女性高至55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上,银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在,这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的,而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说,年龄在这个区间内的借款人,一般申请贷款的可贷年限也会较长。

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