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新买的房子能不能抵押贷款(附条件和手续)

发布时间:2021-06-08 17:40:07 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 新房子办理抵押贷款,房产的权属很重要。抵押的房子可以不是自己名下的,可以是夫妻双方或者与他人共有的房子,甚至是他人的房子都可以办理,但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外,银行也会拒绝“小产权房”类的房产,因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,并且购房合同在房管局不能备案。

新买的房子可以做抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房,银行则不会批准贷款申请,在建抵押房若不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押,购房者也就无法办理房屋备案和产权证明,大家购买房子的时候也要注意这个问题。

新房子抵押贷款(图1)

新买的房子抵押贷款需要满足哪些条件?

新房子办理抵押贷款,房产的权属很重要。抵押的房子可以不是自己名下的,可以是夫妻双方或者与他人共有的房子,甚至是他人的房子都可以办理,但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外,银行也会拒绝“小产权房”类的房产,因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,并且购房合同在房管局不能备案。

除了以上提及关于房产的条件,还有借款人的相关条件。抵押贷款对于个人的要求是比较宽松的首先是借款人的年龄,一般在22-60周岁之间,收入情况稳定,没有不良记录和负债率不超过50%的情况下,基本是符合办理申请房产抵押贷款的。如果借款人是已婚人士,就需要夫妻双方的相关证件、同意并负责有关的法律责任合同。

如何申请房屋抵押贷款?

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

新房子抵押贷款(图2)

办理新房子抵押贷款手续如下:

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证;

6、抵押登记手续;

7、开户、放款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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