2021房屋转按揭贷款操作流程和条件
“转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。下面为大家详细介绍一下房屋转按揭贷款操作流程和条件都有哪些。
房屋转按揭贷款的申请条件
借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请房屋转按揭贷款的,须具备如下条件:
【1】原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息;
【2】原借款人对所购房屋具有合法处置权利,房屋未设定其他权利;
【3】借款者是具有良好信用记录和稳定收入来源的自然人。
【4】因房屋出售申请转按的,房屋必须为现房,且已取得房屋产权证;因房屋赠与、继承等原因申请转按的,所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。
房屋转按揭贷款操作流程
1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
【转载声明】∶凡注明“房银贷原创”的文章,未经本站授权不得私自复制发表,如若转载请注明「房银贷」+文章链接。
文章地址:https://fangyindai.com/fwdy/356.html
专业信贷经理帮您贷款
免费获取贷款方案请致电
40000-93311
热门问答 查看更多>
相关推荐
- 房屋抵押贷款需要些什么条件(操作步骤和常见问题解答)
- 房子抵押贷款怎么贷利息怎么算(办理流程和计算公式介绍)
- 到银行办理房屋抵押贷款程序(流程手续和注意事项详解)
- 二手房抵押贷款如何办理(北京二手房抵押贷款流程及注意事项)
- 80平的房子抵押能贷款多少(影响房产贷款额度的因素和相关知识)
- 二手房抵押贷款流程以及注意事项【二手房抵押贷款多久放款】
- 贷款房二次抵押贷款申请要求(按揭房抵押贷款指南)
- 房本抵押银行贷款有什么要求(房屋抵押贷款指南)
- 房屋抵押银行贷款如何办理(房银贷详解抵押贷款申请指南)
- 房子二次抵押怎么贷(房屋二次抵押贷款流程和条件详解)
- 房屋贷款怎样办抵押(房产抵押贷款流程和条件详解)
- 抵押房产需要担保人吗(担保人的责任)
- 北京房子抵押贷款是怎么贷的(详细申请指南)
- 房子怎么做抵押贷款?办理流程和条件详解
- 哪里申请房产证抵押贷款(2024房屋抵押贷款指南)
- 办理房子抵押贷款的条件和申请指南(信贷经理详解)
- 抵押经营贷款需要什么材料和手续(2024详细申请指南)
- 房产抵押在哪里办理(申请房产抵押贷款的流程和注意事项)
- 办理房屋抵押贷款手续(2024操作指南详解)
- 房产抵押贷款审批流程:你需要知道的每一个环节