用北京房子抵押贷款手续麻烦吗?
北京房子抵押贷款手续不是很麻烦,只要房子不是太旧,房产价值有空间,一般可以贷到7成左右,准备好相应的资料,如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。一般情况下都是可以的,准备好相关的资料后直接去银行办理就好了,如果你对各家银行的政策不是很熟,可以找相应的中介公司办理。
北京房子抵押贷款操作流程
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
北京房子抵押贷款条件
1、贷款人所具备的条件
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
【转载声明】∶凡注明“房银贷原创”的文章,未经本站授权不得私自复制发表,如若转载请注明「房银贷」+文章链接。
文章地址:https://fangyindai.com/fwdy/357.html
专业信贷经理帮您贷款
免费获取贷款方案请致电
40000-93311
热门问答 查看更多>
相关推荐
- 房子抵押贷款怎么贷利息怎么算(办理流程和计算公式介绍)
- 到银行办理房屋抵押贷款程序(流程手续和注意事项详解)
- 二手房抵押贷款如何办理(北京二手房抵押贷款流程及注意事项)
- 80平的房子抵押能贷款多少(影响房产贷款额度的因素和相关知识)
- 二手房抵押贷款流程以及注意事项【二手房抵押贷款多久放款】
- 贷款房二次抵押贷款申请要求(按揭房抵押贷款指南)
- 房本抵押银行贷款有什么要求(房屋抵押贷款指南)
- 房屋抵押银行贷款如何办理(房银贷详解抵押贷款申请指南)
- 房子二次抵押怎么贷(房屋二次抵押贷款流程和条件详解)
- 房屋贷款怎样办抵押(房产抵押贷款流程和条件详解)
- 抵押房产需要担保人吗(担保人的责任)
- 北京房子抵押贷款是怎么贷的(详细申请指南)
- 房子怎么做抵押贷款?办理流程和条件详解
- 哪里申请房产证抵押贷款(2024房屋抵押贷款指南)
- 办理房子抵押贷款的条件和申请指南(信贷经理详解)
- 抵押经营贷款需要什么材料和手续(2024详细申请指南)
- 房产抵押在哪里办理(申请房产抵押贷款的流程和注意事项)
- 办理房屋抵押贷款手续(2024操作指南详解)
- 房产抵押贷款审批流程:你需要知道的每一个环节
- 2024年用房子抵押贷款需要什么要求(信贷经理详细介绍)