北京房产抵押贷款额度(附计算公式)

办理房产抵押贷款其实额度并没有唯一固定的答案，因为抵押贷款额度主要是根据抵押物价值决定的。如果你的房产价值非常高的话，这个时候就能够拿到较高的额度，房产抵押贷款额度一般是房屋评估值的70%。

房产抵押贷款贷款年限，新房期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

房产抵押贷款额度计算公式：可贷额度=房产估价×可款成数

房产抵押贷款额度低是什么原因?

原因一、房屋

我们都知道，房屋抵押贷款的最高额度可以为评估值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，那么贷款额度自然也就上不去了。

原因二、借款人自身

银行比较看重借款人的还款能力和信用等情况，这些对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。

原因三、银行政策

各家银行的风控手段都有独特的一套。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。