个人房产抵押贷款额度受什么影响
房产抵押贷款凭借着额度高、利息低,在众多贷款产品中脱颖而出,解决了借款人大额资金的需求。众所周知,办理房子抵押贷款通常都是用的资金比较多,那么,个人房产抵押贷款额度受什么影响?怎么提高贷款额度呢?一起来看看吧。
1、房产评估价值
一般来说,影响个人房产抵押贷款评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
也是影响个人房产抵押贷款额度的主要因素,如果借款人负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外,个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度,如果借款人的个人信用越好,则反映出借款人是个守信用且按时还款的人,因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
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