北京的房产抵押贷款利率2021和政策

资深信贷经理解答房产抵押贷款利率：

目前北京短期类的银行房产抵押贷款年化利率一般都是3.85%，最低年化3.65%十年授信，一年还本一次。

中长期类银行抵押贷款年化利率在4.35-4.75%，20年等额本息还款或十年先后本，到期还本。

对于普通人来说，还是中长期比较划算，一年一还本金虽然利率低，但是压力比较大，可能会用到过桥，也增加了费用。

北京房产抵押贷款新政策对借款人的条件的要求：

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

办理房屋抵押贷款涉及抵押物价值评估，信用评级，真实还款能力评估，还款意愿评估，家庭稳定性评估，负债率评估，综合风险系数评估等非常多的参考。因此，需要提前做充足的了解和准备。如果没有这方面的经验，建议找靠谱的贷款中介帮忙办理。