在银行贷款500万要什么条件(银行房产抵押贷款知识)

如果想要在银行贷款500万，通常是以房产抵押贷款获取。不管是个人消费还是企业经营，一般都是用这种方式解决大额资金问题。下面就详细介绍一下房产抵押贷款的条件、流程以及需要的资料，为贷款做好充足的准备。

房产抵押贷款条件

1、房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;

2、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁;

3、具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力;

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

房产抵押贷款操作步骤

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备资料：个人需要准备：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人及其抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;

8、贷款人按合同如期归还贷款本息;

9、贷款结清，贷款人办理撤押手续。

房产抵押贷款需要准备资料

(一)个人消费贷款

1、个人贷款申请书;

2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);

4、纸质详版征信报告一份;

5、近半年的银行流水账单和个人收入证明材料，如工资收入证明、自有房屋出租证明等;

6、房产证;

7、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

9、银行认为需要提供的其他有关材料。

(二)企业经营贷款

1、企业法人基本身份证明、婚姻关系证明;

2、房产证原件(房产证复印件/购房合同和发票/按揭合同和发票);

3、借款人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告;

4、近半年企业的经营账单、近两年的财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)、近半年的银行对账单、公司发票以及生产介绍和固定资产证明。

5、银行要提提供的其它材料。