用100万的房子抵押贷款能贷多少钱?怎么提高额度

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅房抵押可到评估值的70%-80%，即100万可贷70-80万;而商铺和写字楼的抵押可到评估值的60%，即100万可贷60万左右;工业厂房的抵押可达到评估值的50%，即100万可贷50万左右。

影响房子抵押贷款额度的因素

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。除此以外，还有4个因素对房子抵押贷款额度有影响。

知识扩展

房子抵押贷款操作流程

1、面签申请:提交准备好的资料，面填写申请表。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行出批贷函

4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、放款:经银行审批同意并办完所有手续后，银行按合同约定发放贷款。