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房子抵押提前还款利息怎么算?

发布时间:2021-01-27 16:48:22 阅读: 来源:房银贷

房子抵押提前还款利息的算法是按照等额本息来还或者是按照等金的本息来还,一般等额本息就是先算剩余本金的利息,然后再收本金;而对于等金的利息一般就本金不变,而利息就随着剩下的本金减少而减少。

房子抵押后提前还款利息怎么算?

房子提前还款利息怎么算?

一般房产抵押贷还款方式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

①等额本息计算公式计算原则:

银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

②等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金 每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

③提前还贷的条件:

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

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