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住房抵押贷款怎么办理?

发布时间:2021-01-28 18:11:35 阅读: 来源:房银贷

​​​房子是固定资产之一。当你遇到现金流问题时,可以通过住房抵押在银行获得相对较大的资金,从而解决资金需求。那么,如何办理住房抵押贷款呢?我们来看看。

住房抵押贷款怎么办理

1.准备贷款所需材料

材料分为个人材料和企业材料两部分,分别对应个人消费贷款和商业贷款。

PS:不同的银行可能需要不同的资料。

个人材料:

(1)身份证(借款人夫妻双方身份证)、户口本、结婚证(请携带自己的单身证在单狗,离婚者需要离婚证+离婚协议书/离婚判决书);

(2)半年银行流水;

(3)资产证明(房产证、土地证);

(4)评估机构出具的资产评估报告。

企业所需材料:

(1)有效的营业执照、组织机构代码证、营业执照、税务登记证、贷款卡、章程等。;

(2)企业近2年的年度报告、近3个月的财务状况等。;

(3)企业名下资产、近六个月各种税单、营业场所租赁合同等。;

(4)借款人的有效身份证明、财务证明、近六个月的银行流水等。

除了以上,准备贷款合同。

住房抵押贷款怎么办理

2.借款人申请贷款

至此,就可以向银行申请了。首先你要选择一个适合自己的银行或者借贷机构。将您的信息交给信贷经理,并填写贷款申请表。

贷款申请的内容包括第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力、还款方式,所以去之前一定要考虑这些,避免被直接通过。

3.房子评估

以上材料全部上交后,银行会安排专业的评估机构对你的房产进行评估。

当然,评估机构不能白做,要收费,一般是评估总价值的千分之一到千分之五。

4.申请贷款

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

然后,银行根据房地产评估报告和借款人的资质,如信用报告和财务状况,决定给予借款人多少贷款金额。

这个过程很复杂,但你不需要知道那么多,只需要知道银行在决定是否借钱给你。

5.签署借款合同并公证

银行检查了你这么久,认为一切正常,符合规定。如果你同意贷款,你将与你签署贷款合同。

在《借款合同》中,将对贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题进行约定。

签名加盖指纹后,公证员会进行公证。

6.办理抵押登记

贷款合同签订后,银行会与你约定在房管局办理抵押手续的日期。需要准备的材料包括:

(1)申请人的身份证;

(2)注册申请;

(3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共用房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

(4)抵押合同;

(5)主债权合同;

(6)其他必要的材料。

恭喜你完成这一步,你离成功只有一步之遥。

7.发放贷款

签完合同,登记完房贷,终于到了最期待的环节,贷款。银行会把钱转到指定的账户。

以上就是关于住房抵押贷款怎么办理的详细介绍,希望对大家有帮助,如果还有疑问可在线咨询我们为你解答困惑。

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