北京房产证抵押贷款需要什么条件？

房产证抵押贷款可以为房主解决一定时期内的资金周转问题，但这种贷款需要评估房屋的性质，部分房产不能抵押。

1、年龄在18-65周岁;一般房屋抵押贷款额度为房产评估值的50～70%(部分银行可到80%);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。