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影响房产证抵押贷款额度和利息的因素有哪些?

提问者:匿名用户 2021-04-13 16:23:57

问题解答

  • 官方推荐信贷经理

    影响房产证抵押贷款额度的三个因素:

    首先,抵押物的年龄,如房龄等,一般而言,房龄较小的资产估值较高,可贷金额较大。

    第二,按揭率的高低,按揭率由银行按照行内贷款管理办法确定,以四大行为例,一般房地产按揭率在七成左右,即一百万房屋一般可贷七十万。

    第三,位置和估值。住宅价值主要受地段因素的影响,位于繁华区块的住宅估值自然较高,位于郊区等偏远地区的住宅估值相对较低。

    影响房产证抵押贷款利息的三个因素:

    一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业,在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价,贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

    二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下,贷款期限越长,贷款利率越高,这是人行的规定。

    三是审批权限。以国有银行为例,其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级,层级越低权限越低,所以客户如果想要办理低息贷款,就必须把业务上报至有权限审批的机构。

    发布于 2021-04-13 16:23:570人赞过

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