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按揭贷款和抵押贷款的区别(按揭房贷款注意事项)

发布时间:2021-06-08 17:40:07 阅读: 来源:房银贷
【摘要】: 1、贷款标的物不同:按揭贷款,担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性,即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物;抵押贷款,只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。2、贷款用途不同:按揭贷款的用途只能买房子;抵押贷款的用途并不受限,借款人的目的既可以用于购买商品,也可以用于其他项目的投资。

按揭贷款和抵押贷款的区别为贷款标的物不同、贷款用途不同、贷款利率不同,按揭贷款和抵押贷款的联系为,按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种,如果不按时还款,用于贷款的标的物将被转移所有权。

按揭贷款和抵押贷款的具体区别

1、贷款标的物不同:按揭贷款,担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性,即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物;抵押贷款,只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

2、贷款用途不同:按揭贷款的用途只能买房子;抵押贷款的用途并不受限,借款人的目的既可以用于购买商品,也可以用于其他项目的投资。

3、贷款利率不同:按揭贷款主要用于购房,所以按揭贷款的利率相对较低;抵押贷款国家没有相关的扶持政策,利率较高。

按揭贷款和抵押贷款(图1)

按揭贷款买房注意事项

1、购房者注意申请贷款前不要动用公积金

如果购房者在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么很有可能您的公积金账户上的公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、谨记在借款最初一年内不要提前还款

按照银行对于贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,否则很有可能面临缴纳违约金的风险,并且您归还的金额一般应超过6个月的还款额,否则不符合提前还款的条件。

3、最后贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果购房者选择贷款买房,当您还清了全部贷款本金和利息后,一定不要忘记撤销抵押登记,具体方法是持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

按揭贷款和抵押贷款(图2)

抵押贷款买房注意事项

1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款,我们就要注意了,许多地方的政策中都明确指出,外地人不能进行经适房的购买,因此同样的也不能办理贷款的业务。

2、在进行房屋抵押贷款时,我们不妨再留心一下利率,当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时,第一个考虑的就是采用公积金贷款,因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率最低,但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定,如果有的话我们就只能选择商业贷款。

3、对于二手房来说,如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的,并且确保这是申请贷款人的私有财产。

4、我们在进行房屋采购签约时还要看清楚合同上关于房屋抵押的条款,是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款,一旦发现不合理之处,要及时指出来并予以修正。

5、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧,地段也不能太偏僻,这已经成为了业内一个通用的法则了,如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的,也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制,要知道,10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。

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