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贷款问答

北京房产抵押贷款能贷几年?

提问者:匿名用户 2021-02-01 11:26:31

问题解答

  • 最佳答案信贷经理

    北京房产抵押贷款通常可持续30年,但这受房子的年龄和借款人的年龄影响。按照大多数银行的规定,房子的年龄加上借款人的年龄不能超过65岁,也就是说,借款人年龄越大,贷款期限越短。

    土地使用年限也会影响贷款年限,不同类型房屋的土地使用年限是不同的。一般情况下,房贷的到期日不能超过土地使用的到期期限(当然不同银行规定不同)。需要注意的是,土地使用年限不同于房屋年限,土地使用年限从开发商拿地备案的时间算起。

    此外,房子的性质也会影响贷款期限。北京房产抵押贷款的贷款期限通常可贷30年,但对于其他房屋,由于流动性差等原因,贷款期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

    1.商业用房作为抵押物的,信用期为5年,商业用房使用年限加信用期≤30年。

    2.以房屋作为抵押物的,信用期限为30年,并须符合下列条件:

    一、如果借款人年龄+信用期≤60,且符合我行发布的《行业单位个人客户短期信用评级规定》中规定的“双优”个人客户标准,则借款人年龄+信用期

    二、房屋使用年限+信用期≤40。在此基础上,结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定授信期限。

    发布于 2021-02-01 11:26:310人赞过

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